Премиальное жилье в Москве подорожало до 100 миллионов рублей

102,5 миллиона рублей — столько в среднем теперь стоит премиальная квартира в Москве. По итогам первого квартала 2026 года бюджет предложения вырос на 8%, хотя средняя площадь лотов осталась прежней. Динамику обеспечило подорожание квадратного метра, который вплотную приблизился к отметке в 1,1 миллиона.

Квадратный метр за год прибавил в цене сразу 9%. Эксперты PIONEER объясняют этот тренд давлением себестоимости: дорожают импортные материалы, рабочая сила и само проектное финансирование из-за высоких ставок. Дефицит свободных участков под застройку в границах старой Москвы также подталкивает чеки вверх. При этом спрос остается устойчивым — его подпитывают покупатели из регионов и репатриация капиталов, на фоне которой столичные метры сохраняют статус защитного актива.

Начало года выдалось нетипично активным для девелоперов. За три месяца рынок пополнился пятью новыми премиальными комплексами, а еще три проекта вышли в формате закрытых продаж. Для сравнения: за весь прошлый год стартовало всего семь таких объектов. Благодаря высокой активности общий объем предложения в сегменте увеличился на 30% и достиг 5,5 тысячи лотов.

Треть всей экспозиции сейчас составляют двухкомнатные квартиры. Типичный вариант в бюджете около 100 миллионов рублей можно найти в клубном доме «Опус» на Дербеневской набережной. Здесь за эту сумму предлагают жилье площадью около 90 квадратных метров с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной и несколькими террасами. Масштабный выход новых площадок в начале года сформировал объем предложения, который позволит покупателям реализовать отложенный спрос уже во втором квартале 2026 года.